冷鏈倉庫成為新投資熱點 國內高標倉庫將迎來快速且長遠的發展
近日，戴德梁行發布研究報告——《2020年二季度中國物流地產市場回顧》。報告顯示：受益于復工復產的進程推進以及宏觀政策的支持，2020年二季度中國經濟增長由負轉正，GDP同比增長3.2百分點。
上半年實物商品網上零售額人 民幣43481億元，同比增長百分之14.3。以線上生鮮商超為例，2020年上半年活躍用戶同比大增百分之69.8，推動了對核心城市的配送服務和倉庫（尤其是冷鏈倉庫）租賃需求的擴張。冷鏈倉庫成為新的投資熱點。從區域看，東部、中部、西部地區物流活動均保持活躍，西部地區回升勢頭更強。
冷鏈倉庫
截止二季度，中國內地共約73萬平
新增供應入市。內地高標倉庫整體空置率環比上升0.4個百分點至百分之12.5。內地市場平均租金與上季度基本持平為34.9元每平
每月，同比略降百分之0.6。優良物流倉儲存量總計約2960萬平方英尺，整體空置率與一季度持平為3.1百分點，平均租金環比下降7.5百分點至12.8港幣每平方英尺每月。優良物流倉儲累計約74.8萬坪（約247萬平
）。參考租金行情約新臺幣500-600元/坪/月。
2020年二季度全國物流市場區域概覽
根據二季度交易數據顯示，商務服務、物流地產開發和電商/快運快遞是排名前三行業。受疫情影響，物流地產投資者在區域選擇上更加謹慎；華東地區物流用地更受物流地產開發商關注，主要集中省蘇州、無錫、徐州和鎮江，安徽省合肥和蕪湖。
受限于物流用地供給，核心城市物流用地一地難求，三四線城市仍有物流用地供應。受全球疫情和外部不確定因素增加影響，投資機構在物流土地獲取的策略上較往年更為謹慎，核心城市及周邊物流土地因短缺性，租賃需求穩定和抗風險強，則更受投資機構所關注。而從二手交易物業來看，擁有穩定出租率、長期租約、優良租戶和優勢區位的二手高標倉庫成為投資市場炙手可熱的資源。
冷鏈倉庫
隨著中國國內經濟增速回升，大量的資本持續涌入中國高標倉庫市場。二季度中，普洛斯完成的交易一支150億元收益基金（GLPCIFI），該基金投資收益主要是來自長三角、京津冀和華中等地區18個城市的收益設施。樂歌和LaSalle共同籌集15億美元資金，將進一步投入開發，服務于北京、上海、廣州及中國西部核心區域內的高標物流倉庫設施。JP MORGAN和新宜在中國設立合資平臺，投資上海、蘇州和南京周邊高標物流設施。
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